Woning kopen in Vlaanderen: dit zijn de duurste en goedkoopste gemeenten

Stijgende prijzen vastgoed

De algemene tendens op de Vlaamse woningmarkt is een voortdurende prijsstijging, wat onder meer blijkt uit de evolutie van de prijzen voor open bebouwingen en appartementen. Volgens de meest recente data betaal je voor een huis in open bebouwing momenteel gemiddeld 449.000 euro, wat overeenkomt met een prijsstijging van 5,6 procent ten opzichte van de vorige gemeten periode. Ook appartementen ontsnappen niet aan deze opwaartse trend. Met een gemiddelde prijs van 268.000 euro zijn appartementen 5,1 procent duurder geworden. 

De exclusiviteit van de duurste gemeenten

Wie de vastgoedprijzen op gemeentelijk niveau analyseert, stuit op aanzienlijke verschillen. Uit de gegevens van Statbel blijkt dat Sint-Martens-Latem de absolute koploper is wat betreft de duurste vastgoedgemeenten in Vlaanderen. Met een mediaanprijs van maar liefst 863.333 euro steekt deze Oost-Vlaamse gemeente ver uit boven de rest. De top drie wordt vervolledigd door Knokke-Heist aan de kust, met een mediaanprijs van 825.000 euro, en Kraainem, gelegen in de rand rond Brussel, waar je gemiddeld 674.500 euro betaalt voor een woning. 

De aanwezigheid van gemeenten als Wezembeek-Oppem (627.750 euro), Sint-Genesius-Rode (590.000 euro) en Tervuren (585.000 euro) in de top tien benadrukt de sterke invloed van de Brusselse Rand op de vastgoedprijzen. Deze gemeenten combineren een groene woonomgeving met de nabijheid van de hoofdstad, wat zich vertaalt in een aanzienlijke meerprijs voor vastgoed. 

Andere opvallende vermeldingen in de lijst van duurste gemeenten zijn Schilde, Overijse, Keerbergen en Kalmthout, die eveneens bekendstaan om hun exclusieve woonwijken en hogere vastgoedwaardes.

Betaalbaar wonen in de goedkoopste gemeenten

Aan de andere kant van het spectrum vinden we de gemeenten waar vastgoed nog relatief betaalbaar blijft. De goedkoopste gemeente in het Vlaams Gewest is Menen, waar de mediaanprijs voor een woning 199.100 euro bedraagt. Dit is de enige gemeente in de top tien waar de mediaanprijs onder de grens van 200.000 euro blijft. 

Ook in andere West-Vlaamse gemeenten zoals Heuvelland (214.750 euro), Houthulst (230.000 euro), Izegem (236.100 euro) en Wervik (240.000 euro) kun je nog woningen vinden tegen een beduidend lagere prijs dan het Vlaamse gemiddelde. Ronse, de goedkoopste gemeente in Oost-Vlaanderen met een mediaanprijs van 230.000 euro, staat op een gedeelde derde plaats. 

De top tien van goedkoopste gemeenten wordt verder aangevuld door Geraardsbergen, Harelbeke, Heers en Poperinge, die zich bevinden in een prijsvork tussen 249.000 en 250.000 euro. Deze cijfers tonen aan dat, ondanks de algemene prijsstijgingen, er nog steeds regio's in Vlaanderen zijn waar je voor een toegankelijker budget een woning kunt kopen.