Waar koop je nog betaalbaar een huis? Grote verschillen in Belgische vastgoedprijzen

Hoe meet Statbel de prijzen?

Statbel baseert zich op de mediaanprijs: dat is de prijs waarbij de helft van de woningen duurder verkocht wordt en de andere helft goedkoper. Dat maakt de cijfers betrouwbaarder dan gemiddelden, omdat extreme uitschieters — zoals een luxevilla of een vervallen boerderij — de statistieken niet scheeftrekken.

Het gaat vooral om de secundaire markt: bestaande woningen die opnieuw verkocht worden. Nieuwbouwprojecten spelen dus een minder grote rol in deze statistieken, al beïnvloeden die wel de algemene marktdruk.

Gesloten en halfopen bebouwingen

De meeste Belgen wonen in rijhuizen of tweegevelwoningen. Deze categorie — de gesloten en halfopen bebouwingen — is ook het duidelijkst in prijs gestegen. In provincies zoals Namen en Luik werden stijgingen van meer dan tien procent genoteerd.

In Vlaanderen is de groei iets gematigder, maar toch blijven de prijzen er stevig klimmen. Vooral in Antwerpen en Vlaams-Brabant liggen de mediaanprijzen intussen fors boven het nationale gemiddelde. Voor jonge gezinnen betekent dit dat het steeds moeilijker wordt om in deze regio’s een huis te kopen zonder aanzienlijke financiële steun.

Open bebouwingen: grote verschillen

Vrijstaande woningen of open bebouwingen waren altijd al duurder, maar de kloof tussen provincies neemt toe. In landelijke gebieden zoals Limburg en Luxemburg kan je nog een vrijstaande woning vinden tegen relatief lagere prijzen. In Vlaams-Brabant en Waals-Brabant daarentegen zijn de bedragen vaak zo hoog dat ze enkel voor de hoogste inkomens haalbaar zijn.

De ligging speelt hier een belangrijke rol. Woningen in de buurt van steden of economische centra zijn structureel duurder dan vergelijkbare panden op het platteland. (Lees verder onder de foto)

Appartementen: populairste segment

Appartementen blijven populair, zeker in steden. Door de schaarste aan bouwgrond en de vraag naar energiezuinigere woningen is dit segment aan een sterke opmars bezig.

In Brussel betaal je de hoogste prijzen, gevolgd door Vlaanderen. Wallonië blijft voorlopig een stuk goedkoper, wat de regio aantrekkelijk maakt voor starters of investeerders die rendement zoeken. Toch is ook daar een gestage stijging zichtbaar.

Waar vind je nog betaalbare woningen?

Volgens de cijfers van Statbel blijven Henegouwen en Luxemburg de goedkoopste provincies om een huis te kopen. Daar liggen de prijzen aanzienlijk lager dan in de Brusselse rand of in Vlaams-Brabant. Ook in delen van Limburg en de Ardennen kan je nog relatief betaalbare woningen vinden.

Wie bereid is om iets verder van een stadscentrum te wonen, vindt dus nog kansen. De vraag is wel of dat opweegt tegen langere pendeltijden en minder voorzieningen in de buurt. (Lees verder onder de foto)

Toekomst van de vastgoedmarkt

De vraag of de prijzen zullen blijven stijgen, is moeilijk te beantwoorden. Stijgende rentevoeten en strengere energienormen kunnen een rem zetten op de markt. Toch blijft de structurele vraag naar woningen groot, zeker in regio’s met veel werkgelegenheid en goede infrastructuur.

Experts verwachten daarom geen daling op korte termijn, eerder een stabilisatie met regionale verschillen. Energiezuinige woningen zullen waarschijnlijk het sterkst in waarde stijgen, terwijl slecht geïsoleerde huizen minder aantrekkelijk worden.

Besparen door te verhuizen naar minder populaire regio’s

De Belgische vastgoedmarkt blijft dus duur, maar wie bereid is zijn blik te verruimen naar minder populaire regio’s, kan nog steeds betaalbare huizen vinden. Grote steden en hun rand blijven onbetaalbaar voor veel gezinnen, maar in Henegouwen, Luxemburg en sommige delen van Limburg liggen er nog mogelijkheden. Eén ding is duidelijk: wie vandaag koopt, moet goed voorbereid zijn en rekening houden met grote regionale verschillen.