Veel mensen weten het niet: je bent verplicht om dit in huis te installeren

De basisregel is eenvoudig: op elke bouwlaag van een woning moet minstens één rookmelder hangen. Heb je een duplex appartement, dan betekent dat dus minstens één rookmelder per verdieping. Wie in een studentenkamer woont, moet zelfs in de kamer zelf een rookmelder hebben.

Verhuurder koopt ze, huurder onderhoudt ze

Bij verhuur ligt de verantwoordelijkheid voor aankoop en plaatsing bij de verhuurder. Die moet zorgen dat de nodige rookmelders correct geïnstalleerd zijn. Kiest de eigenaar voor toestellen met vervangbare batterijen, dan is het daarna aan de huurder om die tijdig te vervangen.

Dat detail zorgt geregeld voor verwarring, maar wettelijk is het duidelijk verdeeld: plaatsen is voor de verhuurder, onderhoud van de batterijen voor de bewoner.

Ook in gemeenschappelijke delen gelden regels

In appartementsgebouwen stopt het niet bij de privéwoningen. In gemeenschappelijke delen moet een rookmelder hangen in elke ruimte voor gedeeld gebruik waar zich een technische installatie bevindt. Denk daarbij aan installaties met elektrische voeding of toestellen die warmte produceren en vast verbonden zijn met het gebouw.

Gaat het om meerdere verdiepingen met zulke installaties, dan moet op elk van die niveaus een rookmelder voorzien worden. Bevindt zich in een gemeenschappelijke kelderruimte een reeks individuele kelders, dan volstaat één rookmelder voor die hele ruimte.

Kelder en zolder: vaak vergeten, maar soms verplicht

Net kelders en zolders worden vaak over het hoofd gezien. Toch kan ook daar een rookmelder verplicht zijn. Dat is het geval wanneer zich daar een technische installatie bevindt, zoals een zekeringkast, omvormer van zonnepanelen, thuisbatterij, laadpunt, warmtepomp, ventilatie unit, verwarmingsketel of boiler. Ook wanneer een kelder of zolder rechtstreeks toegankelijk is via een vaste trap en meteen betreden kan worden, geldt de verplichting.

Is een zolder enkel bereikbaar via een uitklapbare trap en staat er geen technische installatie, dan hoeft er geen rookmelder. Staat er bijvoorbeeld een verwarmingsketel, dan is een rookmelder wél verplicht, ongeacht hoe je de zolder bereikt.

Hetzelfde principe geldt in appartementsgebouwen: bevinden er zich elektrische zekeringskasten op meerdere verdiepingen, dan moet op elk van die verdiepingen een rookmelder hangen. Zit zo’n kast ook op zolder, dan geldt de verplichting daar eveneens.

Eén belangrijke uitzondering

De verplichting om een rookmelder te plaatsen vervalt alleen wanneer het gebouw beschikt over een automatische branddetectie installatie met centrale. In alle andere gevallen zijn rookmelders verplicht volgens de hierboven beschreven regels.

Voor veel mensen komt dit als een verrassing. Toch gaat het om wetgeving die al een tijd van kracht is en die bedoeld is om levens te redden. Wie vandaag geen rookmelders heeft waar dat wel moet, riskeert niet alleen problemen bij controle, maar vooral kostbare tijd bij brand.