Waarom kleine tuinen steeds populairder worden
Veel Vlamingen dromen nog altijd van een eigen tuin, maar urenlang tuinieren hoeft voor velen niet meer. Dat blijkt uit een grootschalige analyse van Spotto, het zoekertjesplatform van de Vlaamse vastgoedmakelaars. Uit gegevens van meer dan 74.000 verkochte woningen blijkt dat huizen met een kleinere tuin niet alleen sneller verkocht raken, maar ook sneller in waarde stijgen dan woningen met een groot perceel.
Kleinere tuin is populairder dan grote lap grond
Spotto analyseerde 74.194 woningen die de voorbije drie jaar werden verkocht. Daaruit blijkt dat woningen met een tuin op een perceel kleiner dan 600 vierkante meter gemiddeld na 77 dagen een koper vinden. Huizen met een grotere tuin doen daar gemiddeld 89 dagen over.
Opvallend is dat woningen zonder tuin gemiddeld in 88 dagen verkocht worden. Dat is bijna even lang als huizen met een grote tuin. De voorkeur lijkt dus steeds vaker uit te gaan naar een bescheiden tuin die weinig onderhoud vraagt.
"Het toont aan dat een eigen tuin nog steeds belangrijk is voor de Vlaming, maar die steeds minder groene vingers heeft. Er is amper tijd of goesting om de tuin te onderhouden. Mensen willen de lusten van een tuin, maar niet de lasten. En géén tuin, dat vinden ze ook maar triest", zegt Willem Degol, voorzitter van Spotto.
Ook de prijzen stijgen veel sneller
Niet alleen de verkoopsnelheid verschilt. Ook de vraagprijzen evolueren anders. De gemiddelde vraagprijs van woningen op kleinere percelen steeg de voorbije drie jaar met 7,3 procent. Bij huizen met grotere tuinen bedroeg die stijging slechts 2,6 procent.
Volgens Spotto spelen vierkante meters daardoor een steeds kleinere rol in de prijszetting. Wel maakt de organisatie een belangrijke kanttekening. Op grotere percelen staan vaker vrijstaande woningen met een minder gunstige EPC-score en dus ook meer renovatiewerk. Dat drukt eveneens de prijzen. Bovendien bevinden woningen met de beste energielabels zich steeds vaker op kleinere percelen.
Grote tuin verkopen? Kies het juiste moment
Een grote tuin hoeft geen nadeel te zijn, zolang de woning op het juiste moment te koop wordt gezet. In de lente worden woningen met een grote tuin gemiddeld 17,3 procent sneller verkocht dan in de winter.
De gemiddelde verkooptijd bedraagt 81 dagen in de lente, tegenover 89 dagen in de zomer, 91 dagen in de herfst en 95 dagen in de winter.
"Mensen zien de tuin op zijn mooist in de lente en dromen ervan om tijdens de zomer languit in de tuin te liggen of een barbecue voor vrienden te organiseren. In het voorjaar is de tuin dus het meest gegeerd, wat zich vertaalt in meer concurrentie, snellere doorlooptijden en ook een betere verkoopprijs", legt Willem Degol uit.
Appartementen doen het dan weer beter in de herfst
Voor appartementen ziet Spotto net het omgekeerde patroon. Gemiddeld duurt het 105 dagen voordat een appartement verkocht raakt, maar in de herfst daalt die gemiddelde verkooptijd naar 100 dagen. Dat is ongeveer tien procent sneller dan in de lente, wanneer appartementen gemiddeld 110 dagen te koop staan.
Degol zegt dat het seizoen ook hier een belangrijke rol. "In de herfst en winter zien potentiële kopers veel meer de voordelen van een appartement in. Je hoeft minder te verwarmen en betaalt dus minder aan energiekosten. Bovendien brengen mensen door het slechte weer meer tijd binnen door, waardoor een appartement aantrekkelijker wordt."
Gerelateerde artikelen
Recente artikelen
