Steeds meer kopers kiezen voor slecht geïsoleerde woning, maar dat brengt deze verplichting met zich mee

Minder energiezuinige woningen worden aantrekkelijker

De prijzen van huizen en appartementen in Vlaanderen zijn het voorbije jaar opnieuw gestegen. Daarbij doet zich een interessante verschuiving voor. Minder energiezuinige woningen trekken meer aandacht van kandidaat-kopers omdat het prijsverschil met een volledig gerenoveerde woning behoorlijk groot kan zijn.

Dat klinkt ergens logisch. Je kunt misschien geen energiezuinige woning betalen die helemaal instapklaar is, terwijl een ouder huis met een slecht EPC-label wel binnen je budget valt. Alleen moet je dan verder kijken dan de aankoopprijs. Een goedkoper huis kan na de aankoop nog een stevig renovatiebudget vragen. Zeker bij woningen met EPC-label E of F moet je daar rekening mee houden.

Je bent verplicht om te renoveren

Koop je in Vlaanderen een woning of appartement met EPC-label E of F, dan krijg je te maken met de renovatieverplichting. De nieuwe eigenaar moet de woning binnen zes jaar na de aankoop naar minstens EPC-label D brengen. Daarna moet je dat resultaat ook kunnen aantonen met een nieuw EPC.

Dat is belangrijk om al vóór het uitbrengen van een bod mee te nemen in je berekening. Een huis dat bijvoorbeeld 40.000 euro goedkoper is dan een energiezuinig alternatief, is niet automatisch een betere deal wanneer er vervolgens voor 60.000 euro aan noodzakelijke werken op je wacht. Bekijk daarom niet alleen hoeveel je kunt lenen voor de aankoop. Maak ook vooraf een realistische inschatting van de renovatiekosten.

Begin niet zomaar overal tegelijk te verbouwen

Bij een slecht geïsoleerde woning is de verleiding groot om meteen naar zonnepanelen, een warmtepomp of nieuwe ramen te kijken. Toch is het slimmer om eerst te bepalen waar de woning de meeste energie verliest.

Het EPC geeft daar al informatie over. Daarnaast kan een renovatieadvies helpen om de werken in een logische volgorde uit te voeren. Denk daarbij eerst aan de gebouwschil: het dak, de muren, de vloer en het buitenschrijnwerk.

Een slecht geïsoleerd dak aanpakken kan bijvoorbeeld belangrijker zijn dan onmiddellijk een nieuwe verwarmingsinstallatie plaatsen. Een warmtepomp installeren in een woning die nog veel warmte verliest, is niet altijd de meest logische eerste investering.

Laat vóór de aankoop berekenen wat je echt moet doen

Daar zit misschien wel de belangrijkste tip. Ben je serieus geïnteresseerd in een woning met EPC-label E of F, probeer dan vóór de aankoop al te achterhalen welke werken nodig zijn om minstens label D te halen.

Kijk daarbij verder dan het bedrag dat nodig is om wettelijk in orde te zijn. Je koopt een woning mogelijk voor tientallen jaren. Het kan daarom financieel interessanter zijn om bepaalde werken meteen grondiger uit te voeren, zodat je bijvoorbeeld richting label C, B of zelfs A gaat.

Let ook op zaken die niet onmiddellijk uit een mooie vastgoedadvertentie blijken. Denk aan de staat van het dak, enkel of verouderd dubbel glas, oude verwarmingsinstallaties, niet-geïsoleerde muren, vochtproblemen en een vloer zonder isolatie. Bij een appartement moet je bovendien bekijken welke renovaties je zelf kunt uitvoeren en voor welke werken je afhankelijk bent van de mede-eigenaars.

Vergeet de premies niet

Voor bepaalde renovaties bestaan er in Vlaanderen nog financiële steunmaatregelen. Mijn VerbouwPremie kan onder voorwaarden gebruikt worden voor renovaties en energiebesparende investeringen. Welke steun je krijgt, hangt onder meer af van je inkomen, je situatie en het soort werkzaamheden.

De regels zijn in 2026 gewijzigd. Zo krijgen niet alle inkomenscategorieën nog voor dezelfde isolatiewerken een premie. Controleer daarom vóór je werken bestelt welke steun op dat moment voor jouw situatie beschikbaar is.

Mijn EPC-labelpremie is intussen grotendeels stopgezet. Sinds 1 juli 2026 kan die alleen nog in specifieke overgangssituaties worden aangevraagd wanneer er tijdig een geldige activatie bij Fluvius gebeurde. Reken die premie bij een nieuwe aankoop dus niet zomaar mee in je renovatiebudget.