Factcheck: is 10.000 euro eigen middelen voldoende om een woning te kopen?

In een recent filmpje op LinkedIn stelt Johan Krijgsman, CEO van ERA, dat jongeren geen 50.000 euro nodig hebben om een eerste woning te kopen. Volgens hem volstaat een eigen inbreng van 10.000 euro om een hypothecaire lening te verkrijgen. Maar klopt dat wel?

Regels van de banken

Volgens de richtlijnen van de Nationale Bank mogen financiële instellingen tot 35% van hun hypothecaire kredieten toekennen aan kopers die meer dan 90% van de aankoopprijs lenen. Binnen die marge mag zelfs 5% van de leningen meer dan 100% bedragen. Dit biedt ruimte voor uitzonderingen, maar het is geen garantie dat elke jongere met slechts 10.000 euro aan eigen middelen in aanmerking komt.

Werkelijke kosten van een woning

Een woning kopen gaat gepaard met meer kosten dan enkel de aankoopprijs. Denk aan registratierechten, notariskosten, dossierkosten en schattingskosten. Spaargids.be berekende dat bij een woning van 300.000 euro in Vlaanderen de totale bijkomende kosten kunnen oplopen tot ruim 22.000 euro.

Hypothecaire simulaties en realiteit

Hoewel sommige banken bereid zijn om uitzonderlijke dossiers te behandelen, tonen simulaties aan dat een eigen inbreng van 10.000 euro zelden volstaat. Zelfs bij een lening van 100% van de aankoopprijs blijven de bijkomende kosten een struikelblok. Enkel wie bijkomende steun krijgt van ouders of andere bronnen, kan met zo’n beperkt budget slagen.

Hoopvol

De uitspraak van Johan Krijgsman is niet volledig onjuist, maar geldt slechts voor een beperkte groep kopers in uitzonderlijke omstandigheden. Voor de meeste starters blijft een hogere eigen inbreng noodzakelijk. Spaargids.be concludeert dan ook dat 10.000 euro eigen middelen zelden volstaat om een eerste woning te kopen zonder bijkomende hulp.

Lees ook: Heel wat mensen lopen duizenden euro’s mis door fout in belastingbrief