Niet alleen tanken fors duurder: ook je woning kost plots veel meer
Wie plannen heeft om een woning te kopen en een hypothecaire lening af te sluiten, moet rekening houden met stijgende kosten. Ook wie een hypothecaire lening met een variabele rentevoet heeft, kan de gevolgen financieel voelen. Door de geopolitieke spanningen in het Midden-Oosten, staan de financiële markten onder druk. Dat heeft niet alleen gevolgen voor de prijzen aan de pomp en de verwarmingsfactuur, maar ook voor de rentevoeten.
De Belgische tienjaarsrente, een belangrijke graadmeter voor hypothecaire kredieten, is intussen gestegen naar het hoogste niveau in veertien jaar. Dat betekent dat lenen duurder wordt voor wie vandaag een krediet wil afsluiten.
Waarom de rente stijgt
De stijging van de rente heeft vooral te maken met onzekerheid op de financiële markten. Conflicten en geopolitieke spanningen zorgen ervoor dat investeerders hogere rentes eisen om risico’s te compenseren.
Daarnaast speelt ook het beleid van de Europese Centrale Bank een rol. Die probeert de inflatie onder controle te houden door de rente te verhogen. De verwachting is dat de ECB de rente mogelijk nog verder zal optrekken in april als de economische onzekerheid aanhoudt. Omdat banken hun tarieven voor woonkredieten deels baseren op de langetermijnrente, vertaalt een stijgende tienjaarsrente zich vrij snel in duurdere hypothecaire leningen.
Nieuwe leningen worden meteen duurder
Voor wie vandaag een woning wil kopen, is de impact meteen voelbaar. Financieel expert Pascal Paepen legt uit dat vooral nieuwe kredietnemers de gevolgen ondervinden. “Wie nu een nieuwe hypothecaire lening wil afsluiten - en zeker wie, zoals 95 procent van de Belgen, voor een vaste renteformule kiest - betaalt meer”, zegt hij in Het Laatste Nieuws.
Dat betekent concreet dat maandelijkse afbetalingen hoger liggen dan enkele maanden geleden, zelfs bij hetzelfde geleende bedrag. Op lange termijn kan dat een aanzienlijk verschil maken in de totale kost van een lening.
Verschil tussen vaste en variabele rente
Niet iedereen voelt de impact van de stijgende rente op dezelfde manier. Wie een lening met een vaste rente heeft afgesloten, blijft beschermd tegen de huidige stijgingen. De rentevoet ligt vast voor de volledige looptijd van het krediet, waardoor de maandelijkse aflossingen niet veranderen.
Voor wie een variabele rente heeft, is de situatie anders. Die rente kan op regelmatige tijdstippen worden aangepast, afhankelijk van de marktrente. Als de rente blijft stijgen, kunnen ook de maandelijkse afbetalingen toenemen.
Gevolgen voor de vastgoedmarkt
De stijgende rente kan ook een impact hebben op de vastgoedmarkt in België. Wanneer lenen duurder wordt, kunnen minder mensen zich een woning veroorloven of kiezen ze voor een lager budget. Dat kan op termijn zorgen voor minder vraag naar vastgoed en mogelijk een afkoeling van de prijzen. Tegelijk blijft de vraag naar woningen relatief hoog, waardoor de evolutie van de vastgoedmarkt onzeker blijft.
Wat kan je als koper doen?
Voor wie plannen heeft om een woning te kopen, wordt het steeds belangrijker om de rente-evolutie goed op te volgen. In sommige gevallen kan het interessant zijn om snel te handelen wanneer de rente nog relatief gunstig is.
Daarnaast loont het om verschillende banken te vergelijken en goed na te denken over de keuze tussen een vaste of variabele rente. Die beslissing kan een grote impact hebben op de totale kost van de lening.
Onzekere vooruitzichten
De toekomst van de rente blijft moeilijk te voorspellen. Veel hangt af van de evolutie van de internationale spanningen en het beleid van de Europese Centrale Bank. Als de situatie in het Midden-Oosten verder escaleert, kan de druk op de financiële markten aanhouden en kunnen rentes nog verder stijgen.
Gerelateerde artikelen
Recente artikelen
