Gaat hoge rente op woonlening huizen goedkoper maken? En is variabele lening nu interessant?

Wie op dit moment een woonlening met een looptijd van 25 jaar afsluit aan een vaste rentevoet moet rekening houden met een rente van 4,13%. Ter vergelijking: een jaar geleden was dit nog 3,36%.

Is het interessanter om nu variabel te lenen?

Zorgt deze ontwikkeling ervoor dat een lening met een variabele rentevoet nu interessanter is dan een lening met een vaste rentevoet?

"Dat wordt gepropageerd door een aantal mensen", zei Paul D'Hoore. "Het is logisch dat wanneer de rente hoog is het absurd is om aan een vaste rente voor een lange periode te lenen."

"Als je variabel leent, heb je uiteraard het voordeel dat je bij het begin meteen minder betaalt. Maar al de rest is onzeker, want in de toekomst zal je op geregelde tijdstippen een herziening van de rente hebben."

Verschillende formules

D'Hoore wijst op verschillende variabele woonleningen die bestaan: contracten waarbij de rente jaar na jaar aangepast wordt, contracten waarbij het om de drie jaar of om de vijf jaar gebeurt, contracten van tien jaar plus vijf plus vijf... Er bestaan dus heel wat verschillende formules.

"Maar niemand kan vandaag zeggen wat de rente over drie, vijf of tien jaar gaat doen. Dus het kan net zo goed zijn dat je meer gaat moeten betalen. Je hebt natuurlijk één zekerheid als je voor een variabele lening kiest: het startpercentage kan nooit meer dan verdubbelen."

Kan die hoge rente de prijzen van de huizen gaan drukken?

Kan de hoge rente zorgen voor dalende woningprijzen? "Dat hangt aan elkaar vast. Hoe goedkoper lenen is, hoe meer mensen een lening afsluiten en hoe meer vraag er is om een huis te kunnen kopen. En dat drijft de prijzen omhoog", merkt Paul D'Hoore op.

"Nu zien we het omgekeerde: duurder, waardoor minder mensen kunnen lenen. Maar dat wil niet zeggen dat die prijzen spectaculair gaan dalen. Dat betekent waarschijnlijk dat de prijzen niet meer gaan stijgen."

Verkopers zullen niet geneigd zijn om hun huis af te prijzen. "Die gaan gewoon wachten, en de prijzen gaan stabiliseren. En als in ons land de prijzen dalen gaat het altijd over 1% of 1,5%, en nooit veel meer dan dat."