Moeite om woonlening te krijgen bij de bank? Weinig mensen kennen dé oplossing

Lenen bij Vlaams Woningfonds: voor wie?

Vorig jaar deden zo'n 7.000 Vlamingen beroep op het Vlaams Woningfonds om een lening te krijgen voor een woonst.

"Alle profielen komen bij ons aankloppen, maar vorig jaar ging 24% van onze leningen naar singles. Een kwart van onze leningen ging naar eenoudergezinnen. Maar iedereen is welkom", zei Ann Wouters, directeur Leningen bij het Vlaams Woningfonds, in 'WinWin' op Radio 2.

Welke voorwaarden zijn er bij het Vlaams Woningfonds?

Bij een bank moet je bij het afsluiten van een lening vaak een eigen bedrag inbrengen, 10 tot 20% van het aankoopbedrag. Je moet ook over een vast inkomen beschikken.

Welke voorwaarden zijn er bij het Vlaams Woningfonds? "Wij hebben andere bijkomende voorwaarden. Wij kijken naar het jaarlijks inkomen, op basis van het recentste aanslagbiljet. Dat jaarlijks inkomen mag niet boven een bedrag uitkomen. En dat bedrag is afhankelijk van je gezinssamenstelling en van waar je wil wonen in Vlaanderen."

Wouters gaf een voorbeeld van een maximumbedrag: "In Leuven is het maximum jaarlijks inkomen voor een single 50.428 euro. Maar voor een single ergens anders, bijvoorbeeld in Sint-Truiden, is dat iets lager: 48.137 euro."

Bij een koppel met kinderen gaat het maximum hoger zijn.

Mag je bij Vlaams Woningfonds aan 100% lenen?

Wouters verklaarde van wel. "Dat is absoluut mogelijk, en er moet niemand borg voor staan. Voor de aktekosten, dus hetgeen je aan de notaris moet betalen, moet je wel zelf spaargeld inbrengen."

Hoeveel mag het huis dat je wil kopen kosten? Zijn er maxima?

"Dat is één van de voorwaarden. Wij sturen altijd een schatter naar de woning of het appartement dat je wil kopen. We kijken dan of de woonst veilig en gezond is en of de woonkwaliteit in orde is. Maar we gaan ook kijken naar de waarde. Er zijn maxima aan verbonden."

Wouters gaf opnieuw een voorbeeld: "Voor Leuven, voor een single, is het maximumbedrag 347.700 euro. Het is gekoppeld aan waar het appartement of de woning gelegen is, en je gezinssamenstelling. Voor een gezin met twee kinderen is de maximumwaarde hoger."

Hoeveel procent van je loon mag naar de lening gaan?

Hoeveel procent van je loon mag bij het Vlaams Woningfonds naar een lening gaan? "Wij zijn daar socialer in. Voor alle leningen van vorig jaar zit die ratio aan ongeveer 31% van het inkomen. En een derde van het Groeipakket nemen we wel mee in de berekening."

Hoe zit het met de intrestvoeten bij het Vlaams Woningfonds?

Zijn de intrestvoeten bij het Vlaams Woningfonds concurrentiëler dan bij een bank? "Ze zijn concurrentiëler. Onze minimumrentevoet bedraagt op dit moment 2,71%. De rentevoet is ook gekoppeld aan het jaarlijks inkomen. Hoe lager je jaarlijks inkomen, hoe lager je rentevoet."