Interview. Appartement verhuren? Zo investeer je in vastgoed met een klein bedrag

Nadeel van investeren in vastgoed

“Er wordt altijd gezegd dat de Belgen een baksteen in de maag hebben en veel Belgen investeren graag in vastgoed. Maar het grote nadeel van in vastgoed te investeren is dat je moet beschikken over veel eigen kapitaal. Op de kapitaalmarkten kan je al beleggen vanaf 10 euro”, duidt Vincent Juvyns in gesprek met Redactie24.

“Voor een appartement heb je al snel 300.000 euro nodig. Uiteindelijk zit bij aankoop van vastgoed al je kapitaal in slechts één bezit. Een andere optie, die mij interessanter lijkt, is om met een lager startkapitaal te beleggen in vastgoed via de beurzen. Je kan via een investeringsfonds in verschillende panden tegelijkertijd investeren, hierdoor krijg je dus meer spreiding van je kapitaal. En je hoeft niet direct 300.000 euro te hebben."

Beleggingsfondsen als alternatief voor vastgoed

Beleggen via een fonds biedt dus een manier om indirect in vastgoed te stappen, zonder het risico van een enkele investering. “Bij specifieke vastgoedfondsen investeren beleggers in meerdere panden tegelijk, vaak zowel kantoren, winkelruimtes als residentieel vastgoed. Je hebt geen persoonlijk bezit, maar wel opbrengsten van vastgoed waarvan je een deel geld uitleent, en je hebt niet zoveel kapitaal nodig om mee te starten”, verduidelijkt Juvyns.

Een belangrijk voordeel van een beleggingsfonds is diversificatie. Dit betekent dat je geld niet op één plek vastzit, maar verdeeld wordt over verschillende sectoren, regio’s en soms zelfs verschillende soorten activa zoals aandelen en obligaties. 

“Bij ING kan je door middel van een beleggingsfonds onder andere investeren in vastgoed, maar ook in diverse bedrijven of verzekeringsfondsen. Het voordeel is dat je je kapitaal kan spreiden over verschillende sectoren, aandelen of obligaties en ook geografische diversificatie hebt, terwijl een particulier die in vastgoed investeert een groot deel van zijn middelen in één bepaald appartement of huis steekt”, aldus Juvyns.

Waarom spreiding van je kapitaal belangrijk is

Spreiding van je gelden vermindert risico. Een beleggingsfonds met meerdere panden en sectoren kan schommelingen in de markt beter opvangen. Bovendien is het vaak eenvoudiger om je belegging aan te passen of te verkopen via een fonds, in vergeleken met een fysiek pand dat maanden of jaren op de markt kan staan.

Aanpak die bij jouw situatie past

Vastgoed blijft aantrekkelijk voor wie veel kapitaal heeft en een tastbare investering wil. Maar voor wie flexibel wil blijven, een lager instapbedrag zoekt of spreiding belangrijk vindt, zijn beleggingsfondsen een interessant alternatief. Ze combineren de voordelen van vastgoed met de toegankelijkheid en diversificatie van de financiële markten.

“Het gaat erom dat je je kapitaal slim inzet en kiest voor een aanpak die bij jouw situatie past. Het is niet altijd het beste plan om je gelden te investeren in een fysiek huis of appartement. Met een fonds kan je al vanaf een klein bedrag deelnemen en toch profiteren van de vastgoedmarkt”, besluit Juvyns.