Interview. Vastgoedexpert ziet opvallende shift: starters kopen anders dan vroeger

Renovatiepanden opnieuw in trek bij kopers

Kristophe Thijs licht aan Redactie24 toe hoe veranderende regelgeving en stijgende prijzen het gedrag van kopers beïnvloeden, en waarom vooral jongeren andere keuzes maken dan vroeger. Lange tijd hadden woningen die grondig gerenoveerd moesten worden het moeilijk op de markt. Kopers kozen liever voor instapklare woningen, waardoor renovatiepanden vaak onder druk stonden.

“Panden waar zwaar in gerenoveerd moet worden hebben het lange tijd heel lastig gehad. De prijzen zakten voor die panden soms zelfs onder de vraagprijs. Gelukkig zien we daar momenteel wel een kentering.”

“Het feit dat je nu zes jaar de tijd krijgt om een woning te renoveren heeft die ommekeer in de hand gewerkt.” Die extra tijd geeft kopers meer ademruimte, waardoor het minder risicovol wordt om een renovatieproject aan te gaan. Bijkomende informatie over de renovatieverplichting voor huizen en appartementen vind je ook op de officiële website van Vlaanderen.

Bovendien lijken ook jongere kopers die opportuniteit te grijpen. “We zien dat het jongere publiek stilaan die renovatiepanden ook op de kop wil tikken”, aldus Thijs. “Ze beginnen het potentieel opnieuw te zien.”

Betaalbaarheid speelt bij de keuze van een pand voor jonge mensen een grote rol. Renovatiepanden zijn vaak goedkoper in aankoop, wat ze toegankelijker maakt voor starters op de woningmarkt. "Dat de interesse vanuit jongere mensen groeit, mede doordat die panden voor hen betaalbaarder zijn, kunnen we alleen maar toejuigen."

Appartementen winnen terrein bij jongeren en investeerders

Naast renovatiewoningen merkt Kristophe Thijs nog een duidelijke trend: de groeiende populariteit van appartementen, zowel bij jonge kopers als bij investeerders.

“We merken duidelijk dat jongeren steeds meer interesse tonen in appartementen.” Een logische gevolg, gezien de huidige vastgoedprijzen redeneert Thijs. “Het kunnen kopen van een woning, een huis, is voor veel jongeren niet meer haalbaar. Een appartement vormt dan een realistischer alternatief, omdat ze doorgaans goedkoper zijn in aankoop."

Die trend vertaalt zich ook in de cijfers. “We zien een opvallende stijging van de verkoop van appartementen aan jongeren, maar ook aan investeerders,” voegt Thijs toe.

Nieuwe realiteit op de vastgoedmarkt

De combinatie van stijgende vastgoedprijzen, aangepaste regelgeving en veranderende voorkeuren zorgt voor een nieuwe dynamiek op de markt. Waar vroeger instapklare woningen de norm waren, kijken kopers vandaag opnieuw naar alternatieven.

Volgens Kristophe Thijs van CIB is dat een positieve evolutie. Meer interesse in renovatiepanden en appartementen zorgt voor een bredere spreiding op de markt en geeft ook jongere kopers opnieuw kansen en goede vooruitzichten.