Interview. EPC-label in 2026: hoe belangrijk is het nog bij de verkoop van een woning?

Energiezuinige woningen waren tijdens energiecrisis erg gegeerd

Volgens Kristophe Thijs, van CIB Vlaanderen, was het EPC tijdens de energiecrisis één van de belangrijkste verkoopargumenten op de vastgoedmarkt, vertelt hij aan Redactie24. “Het EPC-label van een woning is heel lang heel belangrijk geweest. Tijdens de energiecrisis in 2022 was dat zeker één van de belangrijkste verkoopstroeven.”

Woningen met een gunstig EPC-label verkochten toen bijzonder snel. “Een pand met een gunstig EPC verkocht zeer vlot,” zegt Thijs. De sterk stijgende energieprijzen zorgden ervoor dat kandidaat-kopers plots veel meer aandacht hadden voor energieverbruik en isolatie.

Belang van EPC verminderde tijdelijk

Na de piek van de energiecrisis zag de vastgoedsector het belang van het EPC gedeeltelijk afnemen. Volgens de vastgoedspecialist beseften veel kopers dat woningen met een minder goed EPC relatief eenvoudig verbeterd kunnen worden. “Mensen beseffen dat wanneer een EPC niet al te gunstig is, ze dat met aanpassingen zoals extra isolatie, zonnepanelen en dergelijke goed en snel kunnen opkrikken.”

Daardoor durfden sommige kopers opnieuw vaker kiezen voor woningen die energetisch minder sterk scoorden, zolang renovaties haalbaar bleven binnen hun budget.

Stijgende energieprijzen kunnen EPC opnieuw belangrijk maken

Toch merkt Thijs vandaag opnieuw een mogelijke kentering op. Door de stijgende energieprijzen groeit de aandacht voor energiezuinig wonen opnieuw. “Ik zie wel heel recent de situatie veranderen omdat de energiekosten opnieuw stijgen”, legt hij uit. Volgens hem is het nog te vroeg om exact in te schatten hoe sterk die impact zal zijn, maar hij ziet duidelijke parallellen met de situatie van enkele jaren geleden.

“Dat zagen we ook gebeuren in 2022 met de energiecrisis en de energieprijzen die met de start van de oorlog in Oekraïne als een pijl de hoogte namen. Het gevolg was dat iedereen een energiezuinig huis wilde hebben.”

Instapklare woningen met EPC A of B blijven populair

Volgens Thijs zullen kopers opnieuw bewuster kijken naar het energiepeil van woningen wanneer energiekosten verder stijgen. Vooral instapklare woningen blijven daardoor erg aantrekkelijk op de vastgoedmarkt. “Nu gaan we dat fenomeen waarschijnlijk weer terug zien opduiken. Mensen zullen nu meer bewust stilstaan bij het energiepeil van een woning.”

Daardoor verwacht hij dat woningen met een EPC A of B hun sterke positie op de markt zullen behouden. “Ze gaan dan ook eerder interesse tonen in instapklare woningen, want dat zijn meestal woningen met een EPC A en B, die nog altijd gegeerd zijn.”

Energiezuinige woningen zijn duurder, maar besparen op lange termijn

Woningen met een goed EPC-label hebben vaak een hogere aankoopprijs, maar volgens Thijs begrijpen veel kopers waarom die meerprijs verantwoord kan zijn. “Die woningen zijn ook wel wat duurder natuurlijk”, zegt hij. “Maar dat heeft er gewoon mee te maken dat mensen beseffen: als ik die woning op de kop kan tikken, gaan mijn energiekosten wel wat lager zijn.”

Kandidaat-kopers maken daarbij een logische financiële afweging. De hogere aankoopprijs kan op termijn gedeeltelijk gecompenseerd worden door lagere energiefacturen en minder renovatiekosten. Een goede investering met het comfort om jarenlang gerust te zijn en comfortabel te kunnen wonen.

EPC blijft belangrijke factor op vastgoedmarkt

Hoewel het EPC-label tijdelijk wat minder centraal stond, verwacht de vastgoedsector dus dat energiezuinigheid opnieuw zwaarder kan gaan doorwegen bij vastgoedtransacties. Zeker in een context van stijgende energieprijzen blijven energiezuinige woningen aantrekkelijk voor kopers die op zoek zijn naar zekerheid en lagere vaste kosten op lange termijn.