Welke renovatie verhoogt de waarde van je woning het meest? Eén investering springt eruit
Wie zijn woning wil renoveren met het oog op een hogere verkoopprijs, kijkt beter verder dan een nieuwe keuken of badkamer. In 2026 blijkt vooral de energieprestatie een krachtige waardefactor. Een beter EPC-label kan een woning tienduizenden euro's aantrekkelijker maken.
Het EPC is belangrijker dan ooit
Een nieuwe keuken ziet er aantrekkelijk uit, maar kopers kijken steeds nadrukkelijker naar de energiefactuur en de renovatiekosten die hen te wachten staan.
Immoweb onderzocht in 2026 de impact van het EPC op vastgoedprijzen. De analyse van woningen die tussen april 2025 en april 2026 te koop stonden, toont grote prijsverschillen tussen woningen met een gunstig en ongunstig energielabel.
In Vlaanderen was het verschil tussen een woning met label A en een vergelijkbare woning met label F volgens Immoweb gemiddeld ongeveer 93.000 euro. In Brussel bedroeg het verschil tussen label B en G ongeveer 90.000 euro.
Dat betekent niet dat iedere woning na een renovatie automatisch 93.000 euro meer waard wordt. Ligging, oppervlakte, bouwjaar en afwerking blijven zeer belangrijk. Maar het toont wel hoe zwaar energieprestatie tegenwoordig doorweegt.
Waarom energie-renovatie zoveel oplevert
De reden is eenvoudig. Een woning met een slechte EPC-score kan een kandidaat-koper opzadelen met een grote renovatiefactuur. In Vlaanderen geldt bovendien een renovatieverplichting voor woningen met EPC-label E of F. Vlaanderen bevestigt dat nieuwe eigenaars van zulke woningen binnen zes jaar naar minstens label D moeten renoveren.
Een koper kijkt daardoor niet alleen naar de aankoopprijs. Een goedkoop huis met label F kan financieel minder aantrekkelijk worden zodra dakisolatie, ramen, verwarming en andere werken moeten worden aangepakt.
Dak, ramen en verwarming maken het verschil
Wie de energieprestatie wil verbeteren, moet eerst kijken naar de grootste verliesposten van de woning. Dakisolatie is vaak een logische eerste stap. Ook hoogrendementsbeglazing, gevelisolatie en een efficiënte verwarmingsinstallatie kunnen de EPC-score verbeteren.
Maar een renovatieplan moet altijd als geheel worden bekeken. Een dure installatie heeft weinig zin wanneer de woning tegelijk slecht geïsoleerd is. Immoweb onderzocht eerder ook de kosten en mogelijke meerwaarde van energetische renovaties in Wallonië. Daaruit bleek eveneens dat het verbeteren van het EPC een belangrijke potentiële meerwaarde kan opleveren.
Een nieuwe keuken is niet altijd de beste investering
Dat betekent niet dat een keuken of badkamer geen waarde toevoegt. Een verouderde keuken kan kandidaat-kopers afschrikken en een mooie afwerking kan de verkoop vergemakkelijken.
Maar wie puur kijkt naar waardestijging per investering, moet vooral naar energieprestatie kijken. Een woning met een goede EPC-score is goedkoper in gebruik, voldoet beter aan toekomstige regels en is voor een grotere groep kopers aantrekkelijk.
De beste renovatie is daarom niet noodzakelijk degene die het huis het mooist maakt, maar degene die comfort, energiezuinigheid en verkoopbaarheid combineert.
Wie een woning binnen enkele jaren wil verkopen, doet er goed aan eerst een EPC-audit of energieadvies te laten uitvoeren. Pas daarna kun je bepalen welke werken het meeste rendement opleveren.
Gerelateerde artikelen
