Interview: Vastgoedexpert ziet het gebeuren: "Een echte strijd op de huurmarkt"

Huurmarkt uit balans in België: vraag overstijgt aanbod

Volgens Kristophe Thijs is de huurmarkt vandaag een van de grootste zorgen binnen de vastgoedsector in België, vertelt hij aan Redactie24. Hij schetst een duidelijk beeld van de huidige situatie: “De verhuurmarkt is al een aantal jaren een zorgenkindje in België. Waar op de koopmarkt vraag en aanbod redelijk in evenwicht zijn, zien we op de huurmarkt dat de vraag daar in grote mate het aanbod overstijgt.”

Die druk is ook concreet voelbaar in de praktijk. “Wanneer we vandaag een huurwoning aan een redelijke prijs in de markt zetten, krijgen we de volgende dag honderd, honderdvijftig aanvragen om het pand te bezoeken.” Het contrast met tien jaar geleden is groot: “Als ik momenteel honderd kandidaten heb voor één huurwoning waren dat er tien jaar geleden vijf. Er is momenteel echt een strijd om een huurpand te bemachtigen.”

Wie zoekt er vandaag een huurwoning?

De groep mensen die op zoek zijn naar een huurhuis is de afgelopen jaren sterk verbreed. De vraag komt vanuit een enorme mix van vragende partijen. Enerzijds zijn er veel jongeren die nog niet kunnen of willen kopen. Anderzijds is er een opvallende toename van oudere mensen die kleiner willen wonen en bewust kiezen voor huren. 

Daarnaast speelt ook de sociale woningmarkt een belangrijke rol. “Er staan momenteel 200.000 mensen op de wachtlijst voor een sociale woning in ons land. Ook zij zitten op de private huurmarkt om een dak boven hun hoofd te kunnen hebben.”

Structureel tekort aan huurwoningen

Een van de belangrijkste oorzaken van de krapte is het beperkte aanbod. Investeerders hebben de huurmarkt de afgelopen jaren deels links laten liggen, waardoor er vandaag onvoldoende woningen beschikbaar zijn. Dat leidt tot heel verveldende situaties. “Ik hoor verhalen van mensen die een jaar of langer zoeken om een dak boven het hoofd te vinden.” 

Daarnaast zorgt de schaarste op de huurmarkt ervoor dat huurders minder mobiel worden. “Dan hoor je ook verhalen van mensen die te klein wonen omdat hun gezin in tussentijd is gegroeid, maar zij durven de stap naar iets groter niet te zetten omdat ze dan het risico lopen om heel lang in het rijtje te moeten gaan aanschuiven.”

Probleem beperkt zich niet langer tot steden

Waar de druk op de huurmarkt vroeger vooral zichtbaar was in steden zoals Antwerpen en Gent, is dat vandaag niet langer het geval. “Een vijftal jaar geleden zagen we de groter wordende vraag naar huurwoningen vooral in de steden. Twee jaar geleden breidde dat uit naar de rand. En vandaag is het een probleem waar elke Vlaamse gemeente mee kampt.” Zelfs in landelijke gebieden is de situatie nijpend. “Voor een betaalbare huurwoning, zelfs op het platteland, heb je vandaag meer dan vijftig kandidaten.”

Hoe zit het met de huurprijzen?

Opvallend is dat de huurprijzen, ondanks de grote vraag, voorlopig relatief stabiel blijven. Volgens Thijs heeft dat te maken met de ingesteldheid van investeerders. “Normaal gezien stijgen prijzen sterk wanneer de vraag groter is dan het aanbod, maar dat zien we vandaag nog niet gebeuren. Investeerders zijn niet van die aard dat ze hun prijzen enorm optrekken omdat er veel kandidaten zijn. Ze kijken vooral naar hun rendement.” Dat rendement ligt volgens hem doorgaans tussen de 3 en 5 procent, wat voor veel investeerders voldoende is.

Vooruitzicht: probleem blijft nog jaren bestaan

Hoewel de overheid recent initiatieven heeft aangekondigd om meer sociale woningen te bouwen, zal dit niet meteen een oplossing bieden volgens Kristophe Thijs van CIB Vlaanderen. “Die inspanningen zijn er, maar het zal nog enkele jaren duren voor die woningen er effectief zijn.” De conclusie is duidelijk: “Het feit dat we met schaarste op de huurmarkt zitten, is een verhaal dat ik nog jaren ga moeten vertellen."