Mag mijn verhuurder zomaar langskomen? Wat als ik mijn huurcontract wil opzeggen? Expert beantwoordt veelgestelde vragen

Mag een verhuurder langskomen bij de huurder?

"Hij mag nagaan of de woning goed onderhouden wordt", zei Verstichele. "Het is gangbaar dat de verhuurder daar één keer per jaar voor kan langskomen, om een rondgang te maken in de woning."

"Als je verhuurder elke maand aan de deur staat en ook onverwacht langskomt, dan mag je de toegang weigeren. Want dan is hij jouw 'rustig huurgenot' niet aan het respecteren."

Kosten van syndicus of conciërge

"Vóór 2019 zagen we dat kosten voor de syndicus in de huurcontracten vaak werden doorgeschoven naar de huurder. Terwijl de verhuurder ze moest betalen. Nu is dat geregeld en is één derde van die factuur voor de huurder en twee derde voor de verhuurder."

"Is er een conciërge, dan betaalt de huurder 75% van die kost en de verhuurder 25%. Alle verbruik van energie in de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw moeten door de huurders betaald worden."

"Je mag nagaan en navragen of je niet te veel betaalt. Het is je recht om na te gaan wat de effectieve kost geweest is. Je kan werken met een provisie: je betaalt elke maand een extra bedrag, en op het einde van het jaar wordt er afgerekend en moet je nog een beetje bijbetalen, of een beetje terugkrijgen. En de verhuurder moet een lijst met de kostenafrekening tonen."

"Je mag navragen tot op factuurniveau om te weten of die kosten effectief gemaakt zijn, en of ze aan jou toebehoren, of aan de verhuurder."

Moet je een eigen brandverzekering hebben als huurder?

“Zowel de verhuurder als de huurder zijn verplicht om een brandverzekering te hebben. De verhuurder moet dat doen voor het gebouw. De huurder moet dat doen voor zijn huurdersaansprakelijkheid. Stel bijvoorbeeld dat er een defect ontstaat omwille van het verkeerd gebruik van een toestel, dan is het belangrijk dat je daar verzekerd voor bent."

"Daarnaast kan je ook nog je inboedel verzekeren, hetgeen wat in de woning staat dat van jezelf is. Dat is niet verplicht, maar valt toch in veel gevallen aan te raden."

Lees ook: Welke kleine herstellingen moet een huurder zelf uitvoeren? En welke zijn voor de verhuurder?

Kan je je huurcontract opzeggen?

"Een huurder kan altijd zelf het contract opzeggen. Die opzegperiode is drie maanden. Afhankelijk van hoelang je er al woont, zal je nog een opzegvergoeding moeten betalen."

"Maar heel belangrijk - en veel huurders weten dat niet - is dat wanneer je huurcontract niet geregistreerd is, er geen opzegtermijn en geen opzegvergoeding is."

"De registratie is nochtans verplicht voor verhuurders, maar we zien dat er toch nog een 30% à 40% van de huurcontracten niet geregistreerd is. Als huurder kan je dit opzoeken via MyMinfin. Daar kan je zien op je huurcontract geregistreerd is. Is dat niet het geval, dan kan je sneller de woning verlaten, en moet je een eventuele opzegvergoeding niet betalen."