Welke kleine herstellingen moet een huurder zelf uitvoeren? En welke zijn voor de verhuurder?

Wat zijn je verplichtingen als huurder?

"Er zijn twee hoofdverplichtingen voor elke huurder: het stipt betalen van de volledige huurprijs en het goed onderhouden van die woning", zei Verstichele. 

"Dat laatste betekent dat je zelf instaat voor het poetsen van de woning, en als er een tuin is om het gras te maaien. Dat je de goten vrijmaakt als die vol bladeren liggen, zodanig dat er geen waterschade door ontstaat. En tegelijk moet je ook een aantal kleine herstellingen uitvoeren."

Welke kleine herstellingen moet de huurder zelf uitvoeren?

Sinds 2019 is er een vaste lijst van kleine herstellingswerken die huurders zelf moeten uitvoeren. Die geldt voor alle huurcontracten afgesloten vanaf die datum.

"Het vervangen van een batterij van een rookmelder, het ontluchten van een radiator... Kleine zaken die moeten gebeuren om de woning in orde te houden."

Lees ook: Mag huisbaas je verbieden om huisdier te houden? Advocate geeft antwoord

Voor welke herstellingen is de verhuurder verantwoordelijk?

"De verhuurder is verantwoordelijk voor alle herstellingen die niet als klein gezien worden. Alles wat niet op die lijst van kleine herstellingen staat, is in principe voor de verhuurder."

"De verhuurder staat ook in voor alles wat te maken heeft met slijtage en ouderdom, en ook alles wat met overmacht te maken heeft."

"Het eerste wat je moet nagaan, is de oorzaak van het probleem. Ligt de oorzaak bij de huurder zelf, dan zal hij daar zelf voor moeten instaan. Heeft het te maken met een structureel gebrek aan de woning of iets wat door ouderdom of slijtage is ontstaan, dan is het voor de verhuurder."

"Als je op een normale manier met je rolluiken bent omgegaan en ze gaan kapot, dan is de herstelling in principe voor de verhuurder."