Een huis kopen in 2025? Dit verandert er écht voor jouw portemonnee
De Belgische vastgoedmarkt blijft duurder worden, al gaat het tempo van de prijsstijgingen wat omlaag. Volgens de nieuwste Nieuwbouwbarometer van Realo en Matexi zijn de prijzen van nieuwbouwappartementen het afgelopen jaar met gemiddeld 2,63% gestegen, en die van nieuwbouwhuizen met 2,85%. De stijging blijft daarmee grotendeels in lijn met de inflatie. Toch betekent dit niet dat het voor gezinnen eenvoudiger wordt om een woning te kopen. De hogere hypotheekrentes zetten de betaalbaarheid van nieuwbouw verder onder druk.
Prijzen volgen de inflatie, maar stijgen nog steeds
De jongste cijfers tonen aan dat de vastgoedprijzen in België blijven toenemen, zij het minder fors dan in voorgaande jaren. De gematigde stijging suggereert dat de markt zich enigszins stabiliseert, maar van een echte prijsdaling is voorlopig geen sprake.
Roel Helgers, Market Economist bij Matexi: "De prijsstijgingen van nieuwbouw lijken af te vlakken en meer in lijn te liggen met de algemene inflatie”. Dat betekent dat de markt niet oververhit is, maar dat de kosten voor bouwmaterialen en arbeid, die de voorbije jaren fors toenamen, nog steeds invloed hebben op de uiteindelijke verkoopprijzen.
Hogere hypotheekrentes maken kopen moeilijker
Hoewel de prijzen niet explosief stijgen, wordt het financieel steeds uitdagender om een woning te kopen. De voornaamste reden is de stijging van de hypotheekrentes. De voorbije maanden klommen de rentevoeten voor woonkredieten opnieuw, waardoor kopers meer moeten afbetalen voor hetzelfde leenbedrag.
Waar een lening van 300.000 euro enkele jaren geleden nog betaalbaar was tegen 1,5%, ligt de rente vandaag vaak tussen 3% en 4%. Dat verschil vertaalt zich in honderden euro’s extra per maand aan afbetaling. Daardoor slinkt de groep Belgen die een nieuwe woning kan kopen, zeker onder jonge gezinnen of alleenstaanden.
“De betaalbaarheid van nieuwbouw staat ondanks gematigde prijsstijgingen toch verder onder druk", aldus Helgers. Vooral wie voor het eerst een woning wil kopen, merkt dat het moeilijker wordt om de financiering rond te krijgen.
Nieuwbouw blijft duurder, maar energiezuiniger
Een ander belangrijk aspect is dat nieuwbouwwoningen weliswaar duurder zijn in aankoop, maar lagere energiekosten met zich meebrengen. Door de strengere energieprestatie-eisen (EPB) zijn nieuwe woningen beter geïsoleerd en uitgerust met zonnepanelen, warmtepompen en ventilatiesystemen.
Op langere termijn kan dat een deel van de hogere maandlasten compenseren, al blijft de initiële investering aanzienlijk hoger dan bij bestaande woningen.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor kopers is het een complex moment: de prijzen stijgen minder snel, maar lenen is duurder. Wie een stabiel inkomen heeft en op lange termijn wil investeren, kan echter profiteren van een iets rustiger vastgoedmarkt zonder extreme biedingen.
Voor verkopers betekent de afkoelende stijging dat ze realistisch moeten blijven in hun prijsverwachtingen. Nieuwbouwwoningen blijven aantrekkelijk door hun energiezuinigheid, maar de hogere rentes temperen de vraag.
Lees ook: Samen met vrienden een huis kopen: een goed idee? Notaris noemt deze risico's
Stabilisering, maar geen verlichting
De Belgische vastgoedmarkt lijkt een periode van stabilisering in te gaan, met prijsstijgingen die meer in lijn liggen met de inflatie. Toch is het geen goedkopere markt geworden: de gestegen hypotheekrentes zorgen ervoor dat de maandelijkse kosten voor kopers hoger uitvallen dan voorheen.
Wie een woning wil kopen, doet er goed aan om verschillende kredietverstrekkers te vergelijken en om naast de aankoopprijs ook de totale woonkost (energie, verzekering, rente) te berekenen.
Gerelateerde artikelen
Recente artikelen
