Meerderheid koopt een woning alleen: hoe maak je dat financieel haalbaar?

Een realistisch budget is de belangrijkste eerste stap

Wie alleen koopt, moet rekening houden met het feit dat banken het maximale leenbedrag baseren op één inkomen. Daardoor ligt het te lenen bedrag automatisch lager dan bij koppels. 

Een gezonde richtlijn is dat je maandelijkse afbetaling onder de 30 tot 35% van je netto-inkomen blijft. Zo blijft er voldoende financiële ruimte over voor andere onvoorziene kosten zoals energiefacturen, herstellingen of medische uitgaven.

Kies de juiste looptijd voor je lening

Veel alleenstaanden kiezen voor een looptijd van 25 tot 30 jaar. Dat zorgt voor lagere maandlasten, al betaal je over de volledige periode meer intresten. Het is verstandig om bij je bank meerdere simulaties op te vragen, zodat je ziet wat de impact is van verschillende looptijden op je budget. Op die manier kies je de formule die het best past bij jouw financiële draagkracht.

Denk kleiner en flexibeler: compact wonen is vaak slimmer

Alleen kopen betekent vaak bewuster kiezen voor kleinere of compactere woningen. Appartementen, studio’s of kleine huizen zijn doorgaans goedkoper in aankoop en vergen minder renovaties. 

Je energiekosten liggen meestal lager en je bouwt toch vermogen op. Voor veel alleenstaanden is dit een haalbare eerste stap naar een latere, grotere woning.

Vergeet de extra kosten niet mee te rekenen

Bij een woning komen meer kosten kijken dan alleen de aankoopprijs. Denk aan registratierechten, notariskosten, renovatiekosten, keuringen, verhuis- en inrichtingskosten. 

Het is verstandig om vooraf een realistische kostenraming te maken zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Idealiter hou je drie tot zes maanden nettoloon als buffer.

Bouw een sterk financieel dossier op voor de bank

Omdat er maar één inkomen is, letten banken extra op financiële stabiliteit. Een sterk dossier bevat een stabiel inkomen, een gezonde spaarbuffer, zo weinig mogelijk andere kredieten en een duidelijke budgetplanning. Hoe sterker je dossier, hoe groter de kans dat je gunstige voorwaarden voor een hypothecaire lening krijgt.

Let extra op de energieprestaties van de woning

Voor alleenstaande kopers is het verstandig om te kiezen voor woningen met een goede EPC-score of voor panden die stapsgewijs energetisch verbeterd kunnen worden. Een slechte energieprestatie kan immers leiden tot hogere woonkosten en dure renovaties.

Lees ook: Samen met vrienden een huis kopen: een goed idee? Notaris noemt deze risico's

Bescherm jezelf tegen onverwachte situaties

Bij alleen kopen is er geen tweede inkomen om op terug te vallen. Een schuldsaldoverzekering, inkomensbescherming of een hospitalisatieverzekering zorgen voor extra zekerheid wanneer het even tegenzit. Zo vermijd je dat financiële tegenslagen je woonzekerheid in gevaar brengen.