Samen met vrienden een huis kopen: een goed idee? Notaris noemt deze risico's

"Stel: je ziet een fantastisch huis, maar het is te groot en ook te duur voor je budget. Dan is het perfect mogelijk om samen met een aantal vrienden eigenaar te worden van die woning. Je kan met twee vrienden, maar evengoed ook met meerdere vrienden, samen eigenaar worden", zei notaris Astrid Dobbels in 'WinWin' op VRT 1.

Word je dan elk eigenaar van je eigen deel van het huis?

"Het is niet zo dat jullie dan elk eigenaar worden van een specifiek deel van de woning - de ene vriend bijvoorbeeld de linkerslaapkamer en de andere de rechterslaapkamer. Jullie worden samen eigenaar van de gehele woning."

Eigendom in onverdeeldheid

"Als notarissen spreken wij dan over een 'eigendom in onverdeeldheid'. Dit betekent ook dat alle belangrijke beslissingen wat betreft de woning unaniem genomen moeten worden. In je eentje een nieuw dak plaatsen of beslissen om een kamer te verhuren, kan dus niet. Om van jullie aankoop een succes te maken, zijn goede afspraken essentieel."

Lees ook: Onvoldoende spaarcenten om een huis te kopen? Dan is dit misschien wel de oplossing

Wat zijn de risico's van samen een woning te kopen?

Het is wel oppassen, want er zijn valkuilen. "Kopen in onverdeeldheid brengt altijd een aantal risico's mee", benadrukt Dobbels.

"Als een van de vrienden zijn hypothecaire lening bijvoorbeeld niet verder kan betalen, dan lopen de andere eigenaars het risico dat zij daarvoor moeten opdraaien."

"Misschien wil een van de vrienden verhuizen en wil hij af van zijn deel. Dan moeten de andere vrienden hem uitkopen. Als je dan niet overeenkomt, bijvoorbeeld wat betreft de prijs van de woning, dan loop je het risico dat de volledige woning moet verkocht worden."

"Kortom: samen met vrienden een woning aankopen klinkt als een recept voor een heel gezellig feestje. Maar weet dat wanneer je niet meer op dezelfde lijn zit de risico's niet te onderschatten zijn."