Je huis of appartement verkopen of verhuren: wat rekent een immokantoor aan?
Een immokantoor kan je veel werk uit handen nemen wanneer je een woning verkoopt of verhuurt. Daar staat wel een vergoeding tegenover. Hoeveel betaal je voor een appartement van 288.250 euro of een huis van 359.965 euro? En wat kost het om een appartement met een maandelijkse huurprijs van 750 euro of een woning van 1.500 euro te verhuren?
Hoeveel commissie vraagt een vastgoedmakelaar?
De vergoeding van een immokantoor ligt niet wettelijk vast op één vast percentage. Makelaars kunnen werken met een percentage van de verkoopprijs, een vast bedrag of een andere overeengekomen formule. Volgens vastgoedplatform Immoweb ligt de commissie bij een verkoop in België doorgaans tussen 2 en 4 procent van de verkoopprijs, inclusief btw.
Voor de berekeningen hieronder gebruiken we 3 procent inclusief btw als voorbeeld. Dat is een rekenvoorbeeld, geen verplicht tarief of gegarandeerd gemiddelde voor ieder kantoor.
De uiteindelijke prijs hangt af van de opdracht. Sommige makelaars verzorgen de volledige verkoop, van de schatting en fotografie tot de publiciteit, bezoeken, onderhandelingen en begeleiding bij de administratie. Andere kantoren bieden beperktere dienstverlening aan.
Vraag daarom altijd een schriftelijke offerte waarin het totale bedrag, inclusief btw en eventuele bijkomende kosten, duidelijk staat.
Een appartement verkopen voor 288.250 euro
Stel dat je je appartement verkoopt voor 288.250 euro, de gemiddelde prijs die je tegenwoordig in België moet neertellen voor een appartement. Bij een commissie van 3 procent inclusief btw betaal je 8.647,50 euro aan het immokantoor.
Bij een lager tarief van 2 procent bedraagt de vergoeding 5.765 euro. Bij 4 procent loopt dat op tot 11.530 euro. Het verschil tussen de laagste en hoogste berekening bedraagt dus 5.765 euro.
Dat is een aanzienlijk bedrag om mee te nemen in je financiële planning. Je moet immers ook rekening houden met andere mogelijke verkoopkosten, bijvoorbeeld voor verplichte attesten of documenten die nog ontbreken.
Verkoop je een huis voor 359.965 euro, zoveel kost een woning gemiddeld in België op dit moment, dan ziet de berekening er anders uit. Bij 3 procent commissie betaal je 10.798,95 euro. Bij 2 procent gaat het om 7.199,30 euro en bij 4 procent om 14.398,60 euro.
Een woning verhuren: wat kost de makelaar?
Bij verhuur wordt de vergoeding vaak berekend op basis van één maand huur, vermeerderd met 21 procent btw. Voor een appartement met een maandelijkse huurprijs van 750 euro betaal je volgens dit voorbeeld 750 euro exclusief btw. De btw bedraagt 157,50 euro. De totale makelaarsvergoeding komt zo op 907,50 euro.
Voor een huis dat je verhuurt voor 1.500 euro per maand, bedraagt de vergoeding 1.500 euro exclusief btw. Met 315 euro btw komt het totaal op 1.815 euro.
In ruil kan het kantoor onder meer de advertentie, bezoeken, kandidaat-huurders en administratieve afhandeling verzorgen. Vraag vooraf welke diensten precies inbegrepen zijn. De verhuurder betaalt in Vlaanderen in principe de kosten van de huurbemiddeling die hij zelf inschakelt; die kosten zomaar doorschuiven naar de huurder is niet de bedoeling.
Controleer het contract vóór je tekent
De FOD Economie benadrukt dat het tarief, inclusief btw en kosten, duidelijk in de bemiddelingsovereenkomst moet staan. Ook de duur van de opdracht, eventuele exclusiviteit en de afspraken over bijkomende attesten verdienen aandacht.
Bij een bemiddelingsovereenkomst met een onderneming geldt voor consumenten in principe een herroepingstermijn van 14 kalenderdagen, onder de wettelijke voorwaarden. Lees ook de bepalingen over vroegtijdige opzegging en mogelijke vergoedingen zorgvuldig.
Vergelijk minstens twee of drie offertes. Een goedkoper kantoor is niet automatisch de beste keuze, maar een hogere commissie garandeert evenmin een betere verkoopprijs. Kijk vooral naar wat je voor het bedrag krijgt en hoeveel je uiteindelijk netto overhoudt.
Gerelateerde artikelen
Recente artikelen
