Interview. Zullen vastgoedprijzen blijven stijgen? Expert legt uit

Investeerders keren terug naar vastgoed

Na enkele jaren waarin investeerders eerder aan de zijlijn bleven, is er opnieuw beweging in de markt. “Daarnaast hebben investeerders steeds meer interesse in de aankoop van appartementen, wat een belangrijk signaal is voor de huurmarkt", vertelt Kristophe Thijs aan Redactie24.

"We zien de investeerders stilaan terugkomen naar de vastgoedmarkt, dat was de voorbije jaren amper het geval, omdat ze alternatieven hadden in andere beleggingen.” Vooral onzekerheid op de financiële markten een grote rol in die hernieuwde interesse. 

“Vanwege de oorlog en de economische onzekerheid, is vastgoed altijd een veilige haven om in te beleggen. Dat heb je niet bij aandelen en dergelijke, die investeringen zijn juist heel schommelend qua opbrengsten.”

Vastgoed biedt het voordeel van voorspelbaarheid, zeker in België, want bij vastgoed weet je min of meer welke opbrengsten je mag verwachten, zeker in ons land. "Investeerders hebben sinds begin dit jaar de vastgoedmarkt teruggevonden.”

Appartementen blijven populairst bij investeerders

Binnen de vastgoedmarkt gaat de voorkeur van investeerders vaak uit naar compacte en recente appartementen. “Een investeerder investeert typisch in een tweeslaapkamer appartement, liefst zo recent mogelijk, waar hij zich weinig zorgen over hoeft te maken.”

De huurmarkt blijft daarbij bijzonder krap, wat de aantrekkelijkheid van vastgoed investeringen vergroot. “De huurmarkten staan nog altijd onder geweldige druk bij ons. Mensen die nu investeren in een huurpand zullen de komende 20, 25 jaar bijna zeker zijn van een huurder, want er zijn meer kandidaten dan dat er panden zijn.”

Blijvende prijsstijging door demografie en inflatie

De verwachting is dat vastgoedprijzen in België ook de komende jaren verder zullen blijven stijgen, al gaat dat geleidelijk aan gebeuren en niet explosief. “Als we kijken naar de demografische situatie, zien we veel meer eenoudergezinnen en we hebben te maken met de vergrijzing van de bevolking in België.”

Daarnaast bestaat er in België ook een structurele woningnood. “Uit studies en berekeningen weten we dat we tegen 2050 ongeveer 400.000 extra woningen in België gaan nodig hebben. Dat betekent dat de vraag naar woningen er altijd zal zijn, want we zitten niet met een overaanbod aan woningen, integendeel.” 

Belgische markt blijft relatief stabiel

In tegenstelling tot sommige buurlanden blijft de Belgische vastgoedmarkt toch vrij evenwichtig. “In deze situatie surfen in ons land de prijzen van vastgoed automatisch mee op de inflatie. Op de koopmarkt is vraag en aanbod momenteel min of meer op elkaar afgestemd. Dat maakt dat je geen zotte prijsstijgingen ziet.”

De loonindexering speelt een belangrijke rol in de prijsontwikkeling. “Als mensen meer gaan verdienen, kunnen ze ook meer investeren en dat maakt dat de prijzen op de vastgoedmarkt in België mee stijgen met de inflatie.”

Dat maakt de prijzen op de Belgische vastgoedmarkt fundamenteel anders dan in sommige buurlanden. “In Nederland en Frankrijk zie je soms prijsstijgingen van 10% en het jaar nadien een daling van 10%. Dat kennen wij eigenlijk tot nu toe niet.”

Vastgoed blijft een stabiele investering

Alles wijst erop dat vastgoed in België een relatief veilige en stabiele investering blijft, met een blijvende vraag naar woningen en een huurmarkt die onder druk staat. Voor investeerders blijft vooral het appartementensegment aantrekkelijk, zeker op lange termijn.