Registratiebelasting stijgt: hoeveel duurder wordt een woning kopen?
Een woning kopen in Vlaanderen wordt vanaf 2027 mogelijk opnieuw duurder. De Vlaamse Regering besliste in het begrotingsakkoord om het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning op te trekken van 2 naar 3 procent. Voor wie een woning van enkele honderdduizenden euro's koopt, betekent dat een extra kost van duizenden euro's. Maar hoeveel komt er precies bij voor een doorsnee appartement, geschakelde woning of vrijstaande woning?
De aangekondigde verhoging geldt volgens de huidige informatie voor verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2027 worden gesloten. De maatregel moet nog definitief in wetgeving worden omgezet.
Hoeveel extra kost de hogere registratiebelasting?
De impact van de maatregel is eenvoudig te berekenen. Bij een stijging van 2 naar 3 procent komt er één procentpunt bij op de aankoopprijs. Bij een woning van 300.000 euro betekent dat 3.000 euro extra registratiebelasting.
Om te bekijken wat dat concreet betekent voor Vlaamse woningkopers, kunnen de meest recente cijfers van Statbel als uitgangspunt worden genomen. Statbel publiceerde op 22 september 2026 de woningprijzen voor het eerste semester van 2026, gebaseerd op geregistreerde verkoopakten.
Een belangrijke nuance: Statbel spreekt hierbij over mediaanprijzen, niet over gemiddelde prijzen. De mediaan is de middelste waarde wanneer alle verkoopprijzen van laag naar hoog worden gerangschikt. Voor een representatief beeld van de woningmarkt gebruiken we daarom de mediaanprijzen van Statbel.
Geschakelde woning: 3.250 euro extra
Voor huizen in gesloten of halfopen bebouwing bedroeg de mediaanprijs in Vlaanderen tijdens het eerste semester van 2026 325.000 euro. Dat is 3,2 procent meer dan in dezelfde periode van 2025.
Bij een verkooprecht van 2 procent bedraagt de registratiebelasting op een woning van 325.000 euro 6.500 euro. Als het tarief naar 3 procent stijgt, loopt dat bedrag op tot 9.750 euro.
Het verschil bedraagt dus 3.250 euro. Een koper die een woning rond de Vlaamse mediaanprijs van een geschakelde woning koopt, zou door de tariefverhoging alleen al 3.250 euro extra betalen.
Vrijstaande woning: bijna 4.500 euro meer
De grootste meerkost ontstaat bij een vrijstaande woning. De mediaanprijs van een huis in open bebouwing bedroeg in Vlaanderen in het eerste semester van 2026 449.000 euro. Dat was 5,6 procent meer dan een jaar eerder.
Aan het huidige tarief van 2 procent komt de registratiebelasting op 8.980 euro. Bij een tarief van 3 procent wordt dat 13.470 euro. De verhoging betekent hier dus een extra kost van 4.490 euro.
Appartement: 2.680 euro extra
Voor appartementen lag de Vlaamse mediaanprijs in het eerste semester van 2026 op 268.000 euro. Ook appartementen werden duurder: de mediaanprijs lag 5,1 procent hoger dan in het eerste semester van 2025.
Bij 2 procent registratiebelasting bedraagt de belasting op 268.000 euro 5.360 euro. Bij 3 procent stijgt die naar 8.040 euro. De koper betaalt daardoor 2.680 euro extra.
Vooral timing kan een verschil maken
De cijfers maken duidelijk dat één procentpunt extra registratiebelasting bij een woningkoop al snel enkele duizenden euro's betekent.
De timing van de aankoop kan daarom belangrijk zijn. Volgens notaris.be is voor het toepasselijke tarief de datum van de verkoopovereenkomst bepalend. Een compromis dat nog vóór 1 januari 2027 wordt gesloten, zou onder de huidige plannen in principe nog onder het tarief van 2 procent vallen.
De precieze regeling kan nog wijzigen zolang de aangekondigde maatregel niet definitief in wetgeving is vastgelegd.
Gerelateerde artikelen
Recente artikelen
