Woonlening fors duurder door situatie in Midden-Oosten: zoveel betaal je meer per maand

Rente stijgt door internationale onzekerheid

De recente escalatie in het Midden-Oosten heeft geleid tot een merkbare stijging van de langetermijnrente, zo stelt Spaargids in een mededeling aan onze redactie. De rente op overheidsobligaties met een looptijd van tien jaar klom sinds eind februari van 3,06% naar 3,65%. Die beweging werkt rechtstreeks door in de tarieven voor woonkredieten. Volgens de beschikbare gegevens bedraagt de rente voor een vaste lening op 25 jaar met een quotiteit boven 80% inmiddels 4,00%. De rente voor overheidsleningen met een resterende looptijd van 10 jaar steeg sinds eind februari van 3,06% naar 3,65%.

Impact op kredietnemers met hoge quotiteit

Vooral wie weinig eigen middelen kan inbrengen, wordt geconfronteerd met hogere kosten. Kredietnemers die meer dan 80% van de waarde van hun woning willen financieren, betalen doorgaans een hoger tarief omdat banken het risico op wanbetaling over de volledige looptijd inschatten. Uit de Rentebarometer van Immotheker blijkt dat het effectieve tarief voor deze groep nu gemiddeld 4,00% bedraagt. Voor leningen onder de 80% quotiteit ligt het gemiddelde op 3,92%, terwijl een vaste lening op 20 jaar gemiddeld 3,72% kost. Wie meer dan 80% van de waarde van zijn pand wil lenen en daarbij kiest voor een lening op 25 jaar met een vaste rentevoet, moet nu gemiddeld al 4,00% betalen.

Sterke stijging tegenover vorig jaar

De recente verhogingen zijn niet min. Een lening op 25 jaar met een quotiteit boven 80% kost vandaag 0,18 procentpunt meer dan begin deze maand. In vergelijking met een jaar geleden bedraagt de stijging zelfs 0,64 procentpunt. Toen lag het tarief nog op 3,36%. De lening op 25 jaar met een quotiteit van meer dan 80% kost al 0,18% meer dan begin deze maand en zelfs 0,64% meer dan een jaar geleden.

Maandlasten lopen fors op

De financiële gevolgen voor kredietnemers zijn duidelijk zichtbaar in de maandelijkse afbetalingen. Wie vorig jaar 250.000 euro leende op 25 jaar, betaalde maandelijks 1.226,14 euro. Vandaag loopt dat bedrag op tot 1.309,74 euro. De totale intrestkost stijgt daardoor van 117.842 euro naar 142.922 euro. Wie vorig jaar 250.000 euro op 25 jaar leende, moest maandelijks 1.226,14 euro afbetalen. Of een meerprijs van maar liefst 83,60 euro per maand!

Vooral jonge kopers voelen de druk

Jonge gezinnen die weinig eigen kapitaal kunnen inbrengen, worden het hardst getroffen. Zij kiezen vaker voor langere looptijden om hun maandlasten te beperken, maar worden tegelijk geconfronteerd met hogere tarieven. Banken rekenen immers een risicopremie aan voor kredietnemers die over een lange periode mogelijk moeilijkheden kunnen ondervinden. Vooral jonge mensen met weinig eigen inbreng zullen de gevolgen voelen.