Vastgoed kopen of verkopen in 2026? Dit verandert aan de woningprijzen
Volgens het nieuwste vastgoedonderzoek van ING stijgen de woningprijzen in België in 2025 uitzonderlijk sterk met 4,6%, maar zal die groei in 2026 terugvallen naar een meer bescheiden 1,6%. De vraag is: wat betekent deze afkoeling voor wie een woning wil verkopen, en voor wie net wil kopen?
Waarom de prijzen in 2025 zo fors stegen
De sterke prijsgroei heeft veel te maken met de verlaging van de registratierechten begin 2025.
In Vlaanderen daalden die van 3% naar 2% en in Wallonië zelfs van 12,5% naar 3%.
Die ingreep verhoogde tijdelijk de betaalbaarheid, waardoor meer mensen snel wilden kopen. Het gevolg was een rush op de vastgoedmarkt, meer transacties en stijgende prijzen, vooral in de eerste helft van 2025.
Daarnaast stabiliseerde de langetermijnrente, wat ervoor zorgde dat de hypotheekrente minder snel steeg dan verwacht, wat kopers extra vertrouwen gaf.
Waarom de prijsstijging in 2026 vertraagt
Volgens ING zal de markt in 2026 afkoelen, onder meer omdat de impact van de lagere registratierechten uitgewerkt is en de markt na de rush in 2025 naar een normaal ritme terugkeert. Bovendien zou de hypotheekrente licht kunnen stijgen, waardoor lenen opnieuw duurder wordt.
Hierdoor voorspelt ING voor 2026 slechts een 1,6% prijsstijging, wat dicht bij een stabiele markt ligt.
Wat betekent dit voor verkopers?
Voor verkopers is de afkoeling niet per se slecht nieuws, maar wel een signaal om realistische verwachtingen te hebben.
Minder prijssprongen, maar nog steeds prijsstijging
De prijzen blijven stijgen, alleen minder sterk. Wie in 2026 verkoopt, kan dus nog altijd rekenen op een lichte waardestijging, maar niet meer op de grote sprongen van 2025.
Kwaliteit en ligging worden opnieuw belangrijker
In een rustiger markt krijgt een woning niet automatisch veel interesse. Goede ligging, energiezuinigheid (EPC-score) en staat van de woning zullen opnieuw de doorslag geven in hoeveel je effectief kan vragen.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers kan de afkoeling goed nieuws zijn aangezien er stilaan een einde komt aan grote prijsstijgingen, al blijven er ook voor hen belangrijke aandachtspunten.
Minder tijdsdruk
De markt wordt minder hectisch. Kopers krijgen opnieuw tijd om te vergelijken en hoeven minder vaak meteen een bod te doen.
Lichte prijsstijging, maar minder zwaar dan in 2025
Hoewel de prijzen nog stijgen, blijft die toename in 2026 beperkt. Voor wie een aankoop plant, betekent dit dat 2026 waarschijnlijk gunstiger wordt dan 2025.
Hypotheekrente kan licht stijgen
ING verwacht een lichte rentestijging. Dat betekent dat het maandelijkse kredietbedrag omhoog kan gaan.
Wie zekerheid wil, kan dus overwegen om eerder te kopen.
Lees ook: Meerderheid koopt een woning alleen: hoe maak je dat financieel haalbaar?
Een gezondere markt in 2026
De vastgoedmarkt lijkt in 2026 opnieuw naar een evenwicht te evolueren. Geen extreme pieken meer, maar een meer voorspelbare groei.
Verkopers mogen nog steeds een mooie prijs verwachten, maar moeten realistischer zijn.
Kopers krijgen weer ademruimte, maar moeten de evolutie van de hypotheekrente goed in de gaten houden.
Voor beide groepen betekent dit dat goed advies, een correcte waardebepaling en inzicht in de rentemarkt zeer belangrijk zullen zijn.
Gerelateerde artikelen
