Is beleggen in vastgoed nu verstandig? "Zo heb je huurinkomsten zonder gedoe"

De gemiddelde verkoopprijs van een appartement in Vlaanderen bedraagt momenteel 289.157 euro. En de gemiddelde verkoopprijs voor een huis bedraagt nu 380.655 euro, blijkt uit de Vastgoedbarometer van Notaris.be.

Is het nu verstandig om te beleggen in vastgoed?

Paul D'Hoore zei op VTM dat de huidige geopolitieke toestand wat dat betreft eigenlijk niet belangrijk is. "Beleggen in vastgoed is een waardevaste belegging, omdat de prijzen heel weinig schommelen, en door de jaren heen zelfs de neiging hebben om lichtjes te stijgen, gemiddeld met zo'n 2% per jaar."

De waarde van de woonst blijft dus behouden, en als je een huis of appartement aanschaft als belegging, haal je er maandelijks huurinkomsten mee binnen.

"Dus wat mij betreft is er niet veel veranderd. Het enige verschil is dat vandaag die vaste belegging aantrekkelijker lijkt omdat de beurzen heel hard schommelen en sommige mensen daar echt niet goed tegen kunnen."

Kan je de stijgende rente te snel af zijn?

De rente stijgt stilaan. Kan je dat te snel af zijn door nu een hypotheek af te sluiten aan een lagere rente? "Ik denk dat de voorbije dagen bewezen hebben dat daarop inspelen heel moeilijk is. Ik heb sommige mensen nog horen zeggen: 'Je moet maandag gaan tanken, voor de oorlog uitbreekt.' En dat was het duurste punt, want 's anderendaags was er geen oorlog en zakten de prijzen fors in elkaar. Met de rente is dat hetzelfde; of die gaat stijgen zal ook afhangen van de militaire ontwikkelingen."

Vaste rente op hoogste peil in 12 jaar

De rente is de voorbije maanden wel gestegen. "Een vaste rente voor een woonlening zit nu net boven de 4%, het hoogste peil in 12 jaar. Dus het lijkt nu niet het moment om voor een vaste rentevoet te kiezen."

Hoe het verder evolueert, hangt af van het conflict in het Midden-Oosten, benadrukt D'Hoore. "De rente kan net zo goed fors dalen, als nog stijgen. Ik zou er niet op wachten en de opportuniteit grijpen als die zich voordoet. Ben je niet van plan om dat te doen, dan moet je het nu ook niet doen 'voor het slechter wordt', want het wordt misschien niet slechter."

Beleggen in huis of appartement of in vastgoedfonds?

Beleg je best in een appartement of een huis, of in een vastgoedfonds? Dat hangt volgens D'Hoore af van het type belegger dat je bent. "Als je houdt van bakstenen en je ze wil zien en onderhouden en handig bent in reparaties, of graag met mensen onderhandelt over huur, dan ga je voor het gebouw."

Voor wie de rompslomp die daarbij komt kijken liever niet heeft raadt D'Hoore aandelen van gereglementeerde vastgoedvennootschappen aan. "Die kopen vastgoed en verhuren het, en ze zijn verplicht om 80% van de winst elk jaar uit te keren. Dan heb je via die weg huurinkomsten waar je verder niet veel meer mee moet doen."

Hou er wel rekening mee dat een deel van de werkingskost van de vennootschap van je inkomsten af gaat.