Interview. Rente stijgt en makelaars zien direct duidelijke verandering

Stabiele prijsstijgingen zonder extreme uitschieters

Wie de vastgoedmarkt in België volgt, merkt dat de prijzen blijven stijgen, maar zonder extreme pieken. Volgens Kristophe Thijs is dat net wat onze markt onderscheidt van het buitenland. “De prijzen doen het goed. In België hebben we een markt waarin de prijzen nooit echt gekke sprongen maken. En dat is ook nu niet het geval.”

De gemiddelde prijsstijgingen liggen volgens hem al enkele jaren tussen de 2,3 en 4 procent, vertelt Kristophe Thijs van CIB aan Redactie24. Enkel in de periode na corona was er een duidelijke versnelling, toen de vraag naar vastgoed plots sterk toenam.

Kant-en-klare woningen steeds populairder

Een opvallende trend is de sterke vraag naar instapklare woningen. Dat segment presteert beter dan de rest van de markt.

“Het enige segment waar we een grotere prijsstijgingen zien, zijn de kant-en-klare woningen. Die woningen zijn onmiddellijk bewoonbaar en er zijn geen renovaties uit te voeren of heel beperkt tot wat schilderwerken of kleine klussen.” Omdat slechts een beperkt deel van het aanbod uit zulke woningen bestaat, terwijl de vraag hoog blijft, stijgen de prijzen daar sneller. 

“Amper een goede 15% van het totale aanbod zijn kant-en-klare woningen. Door het kleine aanbod en de grote vraag zie je daar de prijzen sneller stijgen.” In dat segment lopen de prijsstijgingen op tot ongeveer 5 procent.

Stijgende rente zorgt voor voorzichtigheid bij kopers

“Als we kijken naar de cijfers van de voorbije veertig jaar, zien we dat de prijzen nog nooit opvallend sterk zijn gestegen, met uitzondering van begin jaren tachtig en de periode rond corona.” Toch is er een belangrijke factor die de markt momenteel beïnvloedt: de stijgende rente. Die heeft een directe impact op het gedrag van kopers.

“Dat maakt dat vastgoed jaar na jaar wel een beetje duurder wordt. Maar niet om te zeggen dat we plots stijgingen van 5 tot 10% gaan krijgen. Ik ga die uitspraak direct met een klein voorbehoud doen, want sinds begin deze week is de rente boven de 4% gegaan.”

Volgens Kristophe Thijs kan dat ervoor zorgen dat kandidaat-kopers meer afwachtend worden. “Zolang de rente rond 3% zit, is lenen nog betaalbaar. Maar nu begint lenen toch ‘duur’ te worden. Het is een verandering die we vanuit de sector wel met argusogen in de gaten houden.”

Minder bezoekers op opendeurdagen

Die voorzichtigheid vertaalt zich ook concreet op het terrein. Makelaars merken dat er minder volk komt opdagen bij bezichtigingen. “Ik hoor van heel wat makelaars momenteel dat er nog altijd interesse is, maar dat er minder mensen komen opdagen. Waar vroeger twintig tot vijfentwintig gezinnen kwamen kijken naar een pand, ligt dat aantal vandaag eerder tussen tien en vijftien." 

"Een duidelijk eerste signaal dat de interesse aan het afzwakken is en dat sommige mensen wat terughoudender zijn geworden. Een deel van de mogelijke kopers beslist nu om even af te wachten. Tijd zal uitmaken of dat de juiste strategie is.”

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

De Belgische vastgoedmarkt blijft dus relatief stabiel, met lichte prijsstijgingen en een sterke vraag naar instapklare woningen. Tegelijk zorgt de stijgende rente voor meer voorzichtigheid bij kopers, wat de dynamiek op de markt licht afremt.