Uitweg voor wie woning koopt: zelfs in 2027 nog profiteren van lagere registratierechten

Het compromis vóór 2027 ondertekenen

Voor wie een woning koopt in Vlaanderen, kan de timing van de aankoop duizenden euro's verschil maken. Vanaf 2027 zou het verlaagde verkooprecht mogelijk stijgen van 2 naar 3 procent. Toch bestaat er een manier om ook bij een notariële akte in 2027 nog van het huidige tarief te profiteren.

De datum van het compromis maakt het verschil

De belangrijkste datum voor kandidaat-kopers is 31 december 2026. Wie uiterlijk op die dag een onderhandse verkoopovereenkomst, beter bekend als het compromis, ondertekent, kan in principe nog genieten van 2 procent registratierechten.

Dat betekent dat je niet noodzakelijk vóór het einde van dit jaar bij de notaris moet passeren. De authentieke notariële akte mag gerust enkele weken of zelfs maanden later worden verleden. Zolang de verkoopovereenkomst nog in 2026 werd afgesloten, blijft het huidige tarief in principe behouden.

Dat is een belangrijk verschil voor mensen die momenteel een woning zoeken, onderhandelen over de aankoopprijs of nog wachten op de praktische afhandeling van hun kredietaanvraag.

Ook in 2027 nog duizenden euro's besparen

Het financiële voordeel kan behoorlijk oplopen. De geplande verhoging van 2 naar 3 procent betekent immers dat kopers vanaf 2027 mogelijk een procentpunt extra zullen moeten betalen.

Bij een woning met een aankoopprijs van 300.000 euro bedraagt het verschil 3.000 euro. Voor een woning van 350.000 euro loopt dat op tot 3.500 euro. Bij een aankoopprijs van 400.000 euro gaat het om 4.000 euro.

Een koper die zijn compromis nog op 30 december 2026 ondertekent, maar pas in februari 2027 de notariële akte laat verlijden, kan dus in principe hetzelfde gunstige tarief behouden. De datum waarop de notariële akte wordt verleden, verandert daar niets aan.

Notaris.be verduidelijkt dat in de notariële akte in dat geval wel een bijkomende fiscale verklaring moet worden opgenomen. Daarin bevestigen de betrokken partijen dat de onderhandse verkoopovereenkomst vóór 1 januari 2027 werd afgesloten.

Let op met aankoopbeloftes en opties

Er is wel een belangrijk aandachtspunt. Niet iedere overeenkomst tussen een koper en een verkoper wordt juridisch beschouwd als een klassieke verkoopovereenkomst.

Soms werken beide partijen met een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte. Daarbij verbinden koper en verkoper zich tegenover elkaar, maar komt de verkoop niet onmiddellijk tot stand. In dat geval is de datum van de authentieke notariële akte in principe bepalend voor het toepasselijke tarief.

Ook een wederzijdse optieovereenkomst mag niet zomaar gelijkgesteld worden aan een compromis. Bij een optie krijgt een partij gedurende een bepaalde periode de mogelijkheid om de aankoop of verkoop definitief te maken. Pas wanneer de optie wordt gelicht, komt de eigenlijke verkoop tot stand.

Het verschil tussen die juridische documenten kan dus een grote financiële impact hebben. Wie denkt met een overeenkomst uit 2026 automatisch recht te hebben op 2 procent, controleert beter eerst welk document precies werd ondertekend.

De verhoging is nog niet definitief omgezet in wetgeving

De mogelijke verhoging van het verlaagde verkooprecht werd opgenomen in het Vlaamse begrotingsakkoord voor 2027. Dat akkoord werd op 30 september 2026 voorgesteld tijdens de Septemberverklaring.

De aangekondigde wijziging moet echter nog definitief in wetgeving worden omgezet. Het gaat dus om een geplande verhoging en niet om een tariefwijziging die op dit moment al definitief wettelijk vastligt.

Bovendien geldt het verlaagde tarief van 2 procent niet voor iedere vastgoedkoper. Het gaat om de aankoop van een eigen en enige gezinswoning in Vlaanderen, waarbij aan de wettelijke voorwaarden moet worden voldaan.

Wie nog in 2026 een woning wil kopen, doet er daarom goed aan tijdig contact op te nemen met een notaris. Die kan nagaan of de overeenkomst juridisch correct wordt opgesteld en of de koper daadwerkelijk aan de voorwaarden voldoet. Vooral wie rond de jaarwisseling een aankoop plant, moet vermijden dat een verkeerd type overeenkomst of een laattijdige ondertekening onverwacht duizenden euro's extra kost.